leyu继2024年5月《深圳市建筑设计规则》修改版公布后(也称建筑新规),楼市马上就要迎来一批新规设计的住宅产品。
让广大买房人心动的是,新规后户型不仅公摊面积大大缩减,户型实用率也可以做到更高!
龙华第一个即将入市的新规项目,它就是位于广深港中轴、龙华观澜新中心的金光华·溪山禾玺首府。
金光华溪山禾玺项目本次开盘主推建面约72-95㎡的3-4房的住宅产品,产品基本在98%使用率,最高实用率甚至能突破100%,相较于新规前普遍75%左右的得房率,堪称是“王炸”级别的存在!
最新消息:去年观澜土拍项目——金光华溪山禾玺首府,本次推出454套住宅,面积段为72-95㎡ 3-4房,新规高得房率产品,户型很好,其中72㎡-82㎡做到了南北通透三房,95㎡做四房,该项目未设限售价。也就是说价格是由开发商定,目前周边价格在4万左右还是地铁口,这里地铁1.2公里好在得房率高,目前折后价格已经曝光,该项目营销中心以及样板房于8月24已经开放,目前在冻资当中,冻资享受开盘92折,以及冻资一天送一个月物业费最高15个月(一年3个月)的物业管理费!金光华溪山禾玺计划9月28日开盘。如需了解更多详情,欢迎咨询深圳龙华金光华楼盘开发商售楼处咨询/预约电线(官方发布)中介请勿扰,过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约,预约看房的话最终的价格还能更加优惠。
✨约72㎡3房1卫 249万起✨约82㎡3房2卫 292万起✨约94-95㎡4房2卫 327万起(新规后高赠送,高使用率)
溪山禾玺原为龙华观澜金光华大布巷片区城市更新单元,大大小小地块共20个,主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等,共分为4期开发建设。
在外立面的打造上,联袂知名设计团队,臻选高品质建筑材料,“局部铝板+真石漆+中空玻璃”,匠造美学范本。
建筑内部装饰、以及房屋精装标准,从里到外均臻选一线品牌,将生活舒适值拉满。
10.5米酒店式恢弘大堂,恢宏大气,彰显业主出入气度,营造归家第一步的仪式感。
社区内精心设计了邻里艺术花园、映山泳池、和光望山会客厅、松果乐园、架空层泛会所等大主题生活园,不同年龄的业主,都能在此找到舒适活跃的放松空间,体验喜欢的休闲方式。
比如,简约时尚无边界中央泳池,巧妙将远处山景映入眼底,这是顶级酒店才能拥有的独特体验。
再看园林,以引山入园、借山还山的设计理念,以自然生态作为园林景观的底色,将园林景致融入生活点滴,打造艺术品级社区园林。
溪山禾玺·首府做到了满足刚需的“既要又要还要”,世界级滨水生活也将由此展开。
首推的溪山禾玺首府,总占地面积9454㎡,总建筑面积约6.32万㎡,计容建筑面积约4.75万㎡,容积率4.31,绿化率42%,共由2栋总高42层的住宅组成,分别是1栋1单元/1栋2单元,配建有游泳池。总规划454户,3梯6户设计,地下室有2层,规划停车位450个,车位占比1:0.99。首推面积为72-95㎡3-4房
72㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门独立玄关,LDKB一体化,主卧270°飘窗设计,L型厨房,卫生间干湿分离,得房率约100%(包含赠送),阳台主朝东北向。
82㎡的3房2厅2卫,03户型,设计的是竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,主卧双飘窗设计,L型厨房,卫生间干湿分离,得房率约100%(包含赠送),西南朝向。
82㎡的3房2厅2卫,06户型,设计的是竖厅南北通透格局,进门独立玄关,LDKB一体化,主卧270°飘窗设计,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约98%(包含赠送),阳台主朝西北向。
94㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,主卧双飘窗设计,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约97%(包含赠送),东南朝向。
95㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,主卧双飘窗设计,客厅连接次卧出6米长的大阳台,L型厨房,卫生间干湿分离,得房率约97%(包含赠送),西南朝向。
地块所处观澜挨着观澜阳光花园,挨着龙华大道以及珠三角环线高速开车出行便利,距离长湖地铁站1.2km,地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市振能学校、省重点中学观澜第二中学、三级医院(非三甲)深圳市龙华区中心医院、购物中心百佳华观澜领域广场等生活配套。
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