乐鱼官网安宏基天曜府Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
区域价值 ：安宏基天曜府所在的华红山片区，该片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区，整体面貌较新，配套资源较为丰富，生活配套成熟，汇集了地铁、商业、学校等配套。红山往上有上塘CLD，往下更有深圳北站核心区，占据了龙华核心的地理位置。
【湾区中轴核心引擎，北站国际商务区】湾区中轴桥头堡，都市核心区，国际创新中轴新城；北站总部基地，政府重点建设，发展比肩福田、后海。
【红山中央豪宅区，理想生活中心】CBD主掌工作，中央豪宅区表率生活；红山作为数字龙华与北站总部发展的生活功能板块，是匹配世界标准的品质宜居住区。
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项目基本信息 -项目名称：安宏基·天曜府 -开发商：安宏基集团 -项目地址：深圳龙华红山·天虹商场对面，距离地铁4/6号线米 -物业公司：安宏基物业 -物业费：4.5元/㎡/月 -产权年限：70年
占地面积：约2.1万㎡㎡ 总建筑面积：13.14万㎡ 楼栋数：35-43层 总户数：可售570户 产品面积段：57-135㎡ 梯户比：三梯五户、三梯六户 楼层高：35-43层 层高：3m 使用率78% 车位：898个 容积率：7.0 绿化率:40% 交楼时间：2025年12月 交付标准：精装
多维交通路网，距离地铁4＆6号红山站约450米，通达全城。片区[五横/五纵]高密交通路网汇集，轻松实现15分钟到福田、30分钟到南山/前海。
自驾也很方便，通过新区大道或福龙路，可以快速到达福田CBD；南坪快速和梅观高速大大提高了通勤效率；而民治大道和留仙大道，则快速通达南山、宝安。西侧为新区大道，北侧为龙华人民路，均可便捷对接进入市区的通道，如皇岗路、彩田路、福龙路、南坪快速路等。
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商业配套：百万商MALL汇聚，启幕繁华万象自带约1.27万㎡商业，周边社区自带部分底商。
北侧为天虹购物中心，远一点有红山6979、AT MALL上塘荟、Costco华南会员旗舰店(龙华民治店)。
近享醇熟商业，片区超200万方商业体量，超越福田CBD商业集群，周边COSTCO（会员招募阶段，预计年底开业）、龙华天虹、红山6979、蓝鲸世界（在建中）等标杆商业环绕。
项目1.5公里范围汇集5所小学、5所中学及多所幼儿园，学府环绕、名校汇聚。龙华区实验学校与项目仅一路之隔，项目自带6班幼儿园，家门口3-15岁目送式优质教育资源。
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步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，深圳首座“医疗综合体”新型智慧型医院，预计2024年初试运营。深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。
步行500米范围内，集萃美术馆新馆（试运营）、图书馆北馆（试运营）、龙华城市客厅、演艺中心等国际高标准人文配套。1公里可达国内首座垂直体育馆、投资6.8亿的全民健身中心简上体育综合体。
展览馆：室内展厅建面1500㎡，市外园林建面3000m²，文化艺术交流中心。
深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆，2023年建成。
深圳文化馆新馆：建面8.33万m²，覆盖各艺术门类的地标建筑，2025年建成
坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。
铝板加LOW-E玻璃外立面--在建筑立面上天曜府采用与写字楼同级别的双层中空LOW-E玻璃搭配局部铝板材料形成具有都市时尚感的立面兼具品质与灵动线条之美
正红山品质人居典范 --天曜府以客户为视角，以“健康、智能、人文”为特色，打造人性化产品，尽显都市菁英品质追求。科学布局全明空间，全景观飘窗，多样阳光户型选择，进阶美好生活。
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「现代都市微度假风格园林」低密容积率：中红山最低容积率，环境舒适，闹中取静，项目业态仅住宅和底商，无保障房和安居房，纯粹宜居。
恢弘主入口、光影门廊、酒店式入户大堂、高品质停车场大堂、高档私密电梯，归家更具仪式感。
新加坡式园林❁匠造新加坡式社区园林，主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间，满足无限生活想象；
中央园林上汲取新加坡花园城市风格，打造微度假风园林，融入景观会客厅、全龄活动区、草坪休闲区等等。
五重归家礼：从大门到入户的距离，既有恢弘气派门庭，也有诗意的阳光美景，更通过入户大堂、停车场大堂、高端电梯等营造归家的尊崇礼制。
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温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通线m ，而且还做了一个独立的玄关位， 总价4字头 就可以上车，非常适合小两口刚需上车自住使用，开盘也是卖的最快的一个户型
57㎡2房小户型集中分布在1栋四单元，对称户型，只有东南和东北两种朝向。户型图没标尺寸，但不难看出格局还是很方正的，竖厅设计，几乎没有不合理空间的浪费，过道都在客厅里，两个卧室都有大飘窗，加上阳台的赠送，使用率肯定不低。
客厅开间做到了3.6m而且阳台还不是承重墙，也就是说咱们的客厅还能往外推一些，做一个更大的公区。阳台东南朝向可看小区园林景观，西南侧则可以看到南山的山景景观。采光及通风效果都是非常优质的。
建面约97㎡的户型，产品不论是在功能设计上还是空间利用率上都是极其考究的。三开间朝南；双阳台的设计把每一片空间都高效利用，约3.6米开间，约2.4米进深奢阔景观阳台，让生活每天充满阳光与健康；厨房L型布局，一个转身即可完成洗、切、炒、取；黄金动线、操作流畅；厨房与生活阳台相连，明亮的采光会提升烹饪时的愉悦感。
116平在97平原先结构基础上又多加了一个房间，而且客厅开间也是做到了 3.8m 更为阔绰。
更实现从三开间朝南到四开间朝南的飞跃，既能满足四口之家又能容纳三代同堂，育娃、养老都毫无压力。
主卧双飘窗，实现南北通透，更能彰显主人高格调。科学布局，将客厅与主次卧舒适度拉满，通风性更好，舒适度更高，采光面也更厂，双阳台设计，既能放得下生活又能承载多样的快乐。
135平的大4房则是做了横厅设计6.75m的超长开间 公区极适合一家4口-5口自住使用，周末都能在家里开patty了
从内部户型设计来看，这款户型秉持高得房率、高空间利用率、高舒适度三大设计法则，则更能凸显出改善的品质。约30㎡方正大客厅，南北通透，是红山高端圈层会客首选。
6.7米宽景南向观景大阳台，空间敞亮，为生活打造多种可能，舒阔大四房，让家庭生活的每一刻都宽敞以待。
安宏基天曜府售楼中心24小时电话:【☎☎已认证】安宏基天曜府Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
